평당 임대료 계산기

• 1평 = 3.3058㎡
• 평당 월세 = 월세 ÷ 면적(평)
• ㎡당 월세 = 월세 ÷ 면적(㎡)
• 보증금 몫 월세 = 보증금 × 전월세 전환율(연) ÷ 12
• 실질 평당 월세 = (월세 + 보증금 몫 월세) ÷ 면적(평)

전월세 전환율 6%는 비교용 기본값이에요. 실제 시장 전환율은 지역·건물에 따라 다르고, 상가 임대차의 법정 상한(연 12%와 한국은행 기준금리의 4.5배 중 낮은 값)과도 다를 수 있어요.

광고에는 복도·계단 같은 공용 부분을 합친 '계약면적'을 쓰는 경우가 많고, 실제로 가게로 쓰는 건 '전용면적'이에요. 상가는 전용률이 50~70%인 곳도 흔해서, 광고 30평이 실제로는 18평일 수 있어요. 매물끼리 비교할 땐 같은 기준(가능하면 전용)으로 맞춰 넣으세요.

크기가 다른 두 매물을 공평하게 비교할 수 있어요. 22평 280만 원과 15평 210만 원은 총액만 보면 뒤쪽이 싸 보이지만, 평당으로는 약 12.7만 원 대 14만 원이라 앞쪽이 더 싸요. 같은 상권 시세와 견줘 볼 때도 평당 값이 기준이 돼요.

보증금도 돈이 묶이는 비용이라 월세로 바꿔서 더해 보면 공정해요. 아래 칸에 보증금과 전환율을 넣으면 '보증금 몫 월세'를 계산해 실질 평당 월세를 보여 드려요. 전환율은 지역·건물마다 달라서 기본 6%로 두었고, 중개사에게 들은 값이 있으면 고쳐 넣으세요.

관리비가 큰 건물(대형 상가·지식산업센터)은 함께 보는 게 좋아요. 월세 칸에 관리비를 더해 넣으면 '평당 총 점유비용'이 나와요. 다만 시세 비교용 숫자는 보통 관리비를 뺀 월세 기준이에요.